1、背景介绍

南京市自2010年开始实行购房限制措施，并陆续出台多次限购政策，旨在控制房价上涨和保障市民的住房需求。目前南京市的购房限购政策包括限购房源类型、面积、户籍等多个方面。

目前，南京市购房限购政策是持续的，但政策执行的年限是没有明确规定的。根据南京市房管局官网的公告，购房限制措施将根据市场情况进行调整。

2、购房限购的类型

根据南京市购房限购政策的不同调整，限购的房源类型也会有所不同。比如，2017年6月，南京市对非本市户籍家庭购买首套住房的限制由“禁一限二”调整为“禁二限一”，即非南京户籍家庭可以购买一套住房，而南京户籍家庭可以购买两套住房。

从历史的发展看，南京市购房限购政策的类型调整是比较频繁的，未来政策也存在继续调整和完善的可能。

3、购房限购的面积

南京市购房限购政策的面积限制也是不断调整政策的重点之一。截至2021年2月，南京市实行的首套住房限购面积为140平方米以内，二套住房限购面积为90平方米以内。

需要注意的是，南京市购房限购政策的面积限制并非只限制住房套数，也针对房屋的实际面积进行限制，以保障住房市场的公平公正。

4、未来政策走向

购房限购政策的调整是针对市场需求和房价变化而进行的，因此未来南京市购房限购政策的调整方向可能有多种走向。其中，保障市民住房需求、控制房价上涨等因素是制定新政的重点考虑因素。

按照南京市房管局的公告，购房限购政策将根据市场情况进行调整，因此市民购买房产时需要及时掌握政策情况，以免因政策限制而错失购房机会。